MaJa-KRONIIKKA

MaJa-kroniikassa kuvaillaan tontin hankkimista Länsiuudeltamaalta ja siitä luopumiseen johtaneista
seikoista. MaJa oli tarkoitus olla uusi uljas hirsitupa Annelle, Sarille ja Rikulle
Sammatin idyllisissä maisemissa. Mutta kuinka sitten kävikään....
 
Huomatkaa, että nimet on muutettu, jottei varsinkaan sivullisille tule harmia.
Oikeat nimet annan suullisesti vain valikoiduille henkilöille (sukulaiset ja ystävät)

Epilogi:
Tässä muistelossa on kirjattu vain ne tapahtumat, jotka löysin sähköposteistani 
ja muistiinpanoistani.
Paljon asioita jää kertomatta, mutta uskallan sanoa, etten tarkoituksella ole 
mitään jättänyt mainitsematta tai muuttanut sisältöä.

1. Tutustuminen tontteihin vuoden 2001 kesällä 
Kiersimme vaimoni kanssa pitkin Uuttamaata, mm. Porvoossa, Vihdissä, Nummelassa,
Lohjalla ja Sammatissa etsimässä rakennuskelpoisia tontteja koko 2001 kevään.
Kiinnostuimme Sammatissa olevista Kirjoniemen tonteista ja aluksi kävimmmekin
tutustumassa kortteleihin 55 ja 56. Seuraavilla kerroilla otimme rakennusmestarimme 
(O. Kivinen) mukaan ja hänen neuvostaan aloimme
tiedustella korttelissa 53 olevia vielä vapaita tontteja kunnalta.

2. Kaupanteko
Otettuamme yhteyttä kuntaan ilmeni, että ainoat vapaat tontit ovat
rakennusfirma N:n varaamia.
Tontit kuitenkin vapautuivat elokuussa ja kunnanhallitus myönsi osto-oikeuden
meille joten tonttikauppa tehtiin 3.9.2001

3. Ensimmäset suunnitelmat
- Etsimme hirsitalotoimittajaa ja lopulta päädyimme Peura-taloon edullisen
  hinnan vuoksi
- Rakennustarkastaja K. Ekan kanssa sovittiin, että haetaan lupaa
  1,5 kerroksiseen hirsitaloratkaisuun poikkeusluvalla
- 16.6.2002 kunnanhallitukselle jätettiin poikkeuslupa-anomus,
  jossa talo sijoitettiin tontille pääty eteleläsuuntaan ja malliksi
  määriteltiin 1,5 kerroksinen hirsitalo
- kunnanhallitus hylkäsi hakemuksen sen puolitoistakerroksisuuden takia

4. Toinen suunnittelukierros
- Kuntaan palkattiin uusi rakennustarkastaja A. Toka
- Kävimme kesällä 2002 rakennusmestarimme kanssa kokouksessa Sammatissa,
  jolloin kerroimme uudelle rakennustarkastajalle tilanteen.
  Hän pyysi havainnollistamaan rakennuksen sijainnin tontilla, joten
  rakensimme hieman myöhemmin kehikon sinne
- Kehikko havainnollisti rakennuksen sijoittelun tontille ja harjakorkeuden
- Herra Toka kävi myöskin katsomassa tonttia ja rakennelmaa ja ilmoitti sitten,
  että naapurien taholta on huomautettu talon sijoituksesta ja
  korkeudesta maiseman esteenä. Muutimme tällöin kuvia ja harjakorkeus 
  madallettiin 7 metristä 6.3 metriin,
  jolloin rakennus ei olisi näköesteenä, koska talon suunniteltu
  kohta tontilla on useita metrejä alempana kuin se kohta jonne naapurimme Kössi
  oli rakentamassa taloaan
- 9.7.2002 kunnanhallitus hylkäsi uudelleen hakemuksen koska rakennus
  oli edelleen 1,5 kerroksinen, vaikkakin huomattavasti matalampi kuin
  aikaisemmassa hakemuksessa
- tässä vaiheessa ilmoitimme Peura-talolle ettemme saa rakentaa suunniteltua
  taloa ja peruimme kaupan

5. Parannustyöt tontilla
- Päätimme vaimoni kanssa, että ehdotamme naapureille talon kohdan siirtämistä
   pohjoisreunalle ja samalla se käänetään siten, ettei tontin eteläosaan
  jää näköestettä. Aloimme kunnostaa tonttia syksyllä 2002, 
  koska siinä oleva aikaisemmin raivattu kasvusto alkoi olla jo rehottamassa uudelleen ja lisäksi
  muutamia puita piti kaataa tontin pohjoisreunalta, jotta talo voitaisiin sijoittaa sinne itäsuunnassa.
- Lisäksi tilasimme työmaakopin tarvikkeineen, kuljetuksineen ja rakentamisineen
  Pohjanmaalta. Työmaakoppi pystytettiin tontille 1.-14.10.2002.

6. Aluearkkitehdin ehdotukset
- 16.10.2002 naapurissa pidettiin kokous, jossa oli korttelien 53, 55 ja 56
  asukkaita keskustelemassa ratkaisuvaihtoehdoista esimerkiksi muuttamalla
  asemakaavaa (todettiin, että kaavamuutos on iso prosessi joten sovimme
  naapurien  avoparin kanssa, että talomme sijoitetaan aivan tontin pohjoisosaan 
  itä-länsisuunnassa, jolloin se ei ole heidän järvimaisemansa edessä.)
  - myöhemmin syksyllä otin valokuvia tontista ja tein siitä trikkikuvia,
  joista pystyi hahmottamaan talon sijainnin ja korkeuden tontilla tieltä katsoen
- 29.1.2003 saimme kuvat jossa talomme rakennettaisiin metsänreunaan ja
  siten mm. kuistit eivät olisi näköesteenä naapureille
- aluearkkitehti K.L teki 14.2.2003 asemapiirroksen, josta
  näki talojen korkeuserot korttelissa ja hän antoi lausunnon 30.5.2003,
  jossa puollettiin 1,5 kerroksisen ratkaisun soveltuvan kortteliin
- naapurien kanssa luonnosteltiin asemapiirros siten, että talo sijaitsi
  aivan tontin pohjoisreunalla
- teetimme tältä pojalta piirustukset uudelta hirsitalotoimittajalta Mammutilla

7. Sähkösuunnittelu maaliskuussa 2003
- Kävimme keskusteluja sähkötomittajien ja -suunnittelijoiden kanssa, koska oletimme
  että pääsemme piakkoin aloittamaan työt ja saimme myös Mammutilta 
kuvat sähkösuunnittelua varten

8. Uuden rakennustarkastajan perehdyttäminen tilanteeseen
- Kunta palkkasi osapäiväiseksi rakennustarkastajaksi rkm. J. Kolmannen Lohjalta
- 24.2.2003 olleessa kokouksessa Lohjalla rakennustarkastaja hylkäsi
  kuvamme mm. koska:
   - maanpintaa ei oltu piirretty katkoviivalla
   - asemapiirroksessa talo oli sijoitettu liian lähelle tontin
   pohjoisreunaa (alle 5 m)
- Tällöin teetimme uudet kuvat ja veimme ne Kösseille 
  tutkittavaksi (jätimme kuulemiskaavakkeet ja kuvat ovensuuhun, koska
  he eivät olleet paikalla)
- Soitin naapuri Kössille myöhemmin ja keskustelin asiasta. 
  Pyynnöstäni huolimatta hän ei suostunut viemään kuvia P. Irttihirmuille
  naapuriin (40m), joten kävimme uudestaan Sammatissa 1.4.2003 ja 
  keskustelimme Kössien kanssa ja sovimme, että sijoitamme
  talon 10 metrin sijasta vain 7 metriä pohjoisreunasta ja siten, 
  että talon itäpääty on hieman pohjoisempana kuin länsipääty.
  Tällöin talon pitkä reuna noudattaa pohjoista rajaa kuitenkin jättäen 
  pohjoisosassa olevan puuston luonnontilaan. P. Irttihirmun pariskunnan tullessa paikalle tunnin 
  myöhässä he totesivat meille, ettei talon sijoittelu olekaan oleellinen asia
  vaan sen korkeus ja kerrosmäärä viitaten aikaisemmin tehtyihin hylättyihin
  poikkeuslupahakemuksiimme. Keskustelun jälkeen naapurit kirjasivat mielipiteensä
  kuulemiskaavakkeisiin.
  Edelleenkin odotan, että tuo pölähtäminen paikalle kyseenalaisine
  kommentteineen kuitataan Aprillipilaksi.....

- 14.4.2003 pidettiin Sammatissa kokous, jossa paikalla oli kunnanjohtaja P.,
  aluearkkitehti ja Kolmonen ja pohdimme kuinka päästäisiin kaikkia tyydyttävään
  ratkaisuun, varsinkin kun kunnanjohtaja oli muuttamassa pois ja
  uusi rakennustarkastaja oli aloittamassa...

9. Neljäs rakennustarkastaja
- Kuntaan palkattiin täysipäiväiseksi rakennustarkastajaksi M. Nelonen
- 30.5.2003 kävimme Sammatissa kokouksessa, jossa oli läsnä uusi kunnanjohtaja
   H-M sekä aluearkkitehti ja Nelonen.
   Kävimme myös tontilla ja sovimme, että Nelonen on yhteydessä P. Irttihirmuihin 
   mahdollisimman pian

10. Kuvien muuttaminen yksikerrosratkaisuksi
- Koska P.Irttihirmujen kanssa asia ei edennyt suotuisasti muutettiin 12.6.2003
  talon kuvia siten, että yläkertaa madallettiin sekä toinen puoli yläkerrasta
  jätettiin avoimeksi, jolloin rakennus ei ole enää malliltaan 1,5 kerroksinen
- 9.6.2003 piirrettiin uusi asemakuva, jossa talo sijoitettiin 7 m pohjoisreunasta
- Näillä kuvilla teimme rakennuslupahakemuksen ja siihen saimme puollon kunnan    
  rakennuslautakunnalta 10.7.2003
- Naapurit jättivät valituksen Helsingin hallinto-oikeuteen elokuussa 2003

11. Lounasnummi
- Koska naapurit olivat jättäneet valituksen kävimme tutustumassa Lounasnummen 
  rakentamattomiin tontteihin talomyyjän, rakennusmestarimme ja kunnan huoltomiehen kanssa
- 29.8.2003 keskusteltiin tonttien vaihtomahdollisuuksista kunnanjohtajan
  kanssa ja hän myös esitteli asian kunnanhallitukselle

12. Hallinto-oikeuden päätös
- Hallinto-oikeuden päätös tuli joulukuussa 2004 (16 kuukauden jälkeen)
- Hallinto-oikeus ei ottanut kantaa siihen, että päätös jättää 
  meidät eriarvoiseen asemaan naapurien kanssa vaan ainoastaan totesi, että talo 
  on tulkittavissa puolitoistakerroksiseksi ja valitus on siten ollut aiheellinen

13. Kunnanhallituksen päätös sallia tontin myynti eteenpäin
- 15.9.2004 kunnanhallitus päätti sallia tontin myymisen eteenpäin
  ainoastaan varaten oikeuden valita ostaja (kauppakirjan sopimus kohta 4)

14. Tontin myynti
- Pian hallinto-oikeuden päätöksen jälkeen päätimme vaimoni kanssa,
  että myymme tontin, koska asian pitkittyminen ja monimutkaisuus ovat aiheuttaneet 
  todella paljon mieliharmia meille molemmille ja jo viihtyvyydenkin takia on vaikea 
  kuvitella asuvansa kyseisessä naapurustossa
- Tapasimme Huoneistotiun välittäjän Lohjalla ja faksasin myöhemmin tontin
  rekisteritiedot ja kopion kunnanhallituksen myynnin sallivasta päätöksestä.
  Myöhemmin välittäjä otti meihin yhteyttä ilmoittaen, että on ollut
  yhteydessä kuntaan ja asia on myynnin suhteen kunnossa.
  Hieman myöhemmin saimme myös kuulla, että jotkin tarjoukset ovat
  ylittäneet hintapyynnön.

Seikat, jotka mielestämm puolsivat tontin hinnoittelua:
- kunnanhallituksen päätäs 15.9.2004 vapauttaa myymään tontti rajaamatta hintaa
- tontin arvoon on sisällytettävä;
   - useat raivaukset ja sinne rakennettu työmaakoppi eli tontti on
     alkuperäistä arvokkaampi
   - lähes neljän vuoden aikana tulleet kustannukset ja korko sijoitetulle 
     pääommalle (tontti, verot, lohkomismaksu, kaupanvahvistajan palkkio, 
     pankin lainanvarausmaksut,lainhuutotodistus, työmaakopin rakennusmateriaalit,
     kuljetus, rakennustyöt, rakentajien majoitus ja jne.....)
   - tontin myyjälle palkkio
   - omat ja rakennusmestarimme matkustus- ja työkustannukset (kuten alussa 
     totesin, kokouksia ja käyntejä kunnassa on ollut enemmän kuin 
     muistiinpanoistani olen pystynyt kirjaamaan)
- jo alunperin kunnanhallituksen tekemät päätökset evätä poikkeusluvan
  osoittavat eriarvoista kohtelua samassa korttelissa oleville rakennushankkeille,
  eli rakentamisen pitkittyminen ei johdu "taktikoinnista" vaan hämärtyneestä 
  oikeudenmukaisuuden käsityksestä niin kunnan hallinnossa kuin naapurustossakin
- tontti myytiin käypään hintaan miettien vaihtoehtona 
  tapoja, joita esim. muissa kunnissa on tehty vastaavissa tapauksissa.....

Back to main page